• چهارشنبه / ۲۰ اسفند ۱۳۹۹ / ۱۰:۴۸
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99122015285
  • خبرنگار : 80001

یک کارشناس:

قیمت مسکن ۱۰ برابر هزینه ساخت است

قیمت مسکن ۱۰ برابر هزینه ساخت است

یک کارشناس بازار مسکن گفت: در حال حاضر در نواحی شهری و روستایی هزینه ساخت هر متر مربع مسکن بین ۲ تا ۷ میلیون تومان کمی بیشتر یا کمتر است، اما قیمت مسکن دهها برابر این قیمت است که نشان از سرمایه ای شدن مسکن دارد.

علی شماعی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: افزایش تراکم ساختمانی و تشویق به بلند مرتبه سازی البته با در نظر گرفتن تمهیدات لازم در برخی از بافت های فرسوده  که از ظرفیت مطلوب برخوردار باشند، با تجدید نظر منطقی در مقررات ساخت و ساز  در راستای تشویق متراکم سازی و فشرده سازی می تواند به بهبود وضعیت مسکن و کنترل این بازار کمک کند.

وی افزود: سیاستهای اجرایی در این خصوص باید به گونه ای عمل شود که امتیاز متراکم سازی بیشتر عاید خانوارهای فاقد مسکن و مصرف کنندگان شود و ضمن آن، مالکین و توسعه دهندگان به سود و منفعت منطقی و متعادل دست پیدا کنند. به عبارت دعیگر باید شرایط واگذاری تراکم مازاد، پیش فروش واحدهای اضافی ایجاد شده در اثر تراکم مازاد به خانوارهای فاقد مسکن داده شود و با ایجاد سامانه جامع ملی املاک، هر خانوار فاقد مسکن تنها یک بار بتواند از این امتیاز استفاده کند.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در مقررات فعلی و سیاستهای موجود استفاده از فضای ارتفاع زیر صفر برای تامین انباری و پارکینگ در اکثر ساخت و سازهای بافت فرسوده، مقرون به صرفه نیست و ساخت و سازها اغلب از ارتفاع صفر به بالا صورت می گیرد. شهرداری ها باید تراکم ساختمانی را با کاهش و حتی حذف عوارض ساخت از طبقات منهای یک برای استفاده از پارکینگ فراهم کنند و با مقرون به صرفه شدن ساخت طبقات منهای صفر مشکل پارکینگ و انباری مناسب را در بافت های فرسوده بیشتر فراهم سازند.

به گفته شماعی، در حال حاضر در نواحی شهری و روستایی هزینه ساخت هر متر مربع مسکن بین ۲  الی  ۷  میلیون تومان کمی بیشتر یا کمتر است، اما قیمت مسکن دهها برابر این قیمت است که نشان از سرمایه ای شدن مسکن دارد.

وی بجز افزایش تراکم در بیان راهکارهای دیگر برای ساماندهی بازار مسکن گفت: تصحیح و بروز رسانی قوانین ساخت و ساز به ویژه در بافت های فرسوده که با قوانین مناسب وتسهیل گری بهینه با دادن امتیاز و  خدمات لازم از طرف دولت و شهرداری ها و دستگاهها  برای مقرون به صرفه شدن ساخت و ساز و نوسازی و باز آفرینی بافت های فرسوده ضروری است.

این استاد دانشگاه تاکید کرد: سرمایه گذاری و زندگی سالم در بافت های فرسوده باید یکی از اهداف شهرداری ها و دولت باشد. بنابر این تعادل بین قیمت مسکن و حقوق مردم ضعیف و کارمندان و کارگران از طریق کاهش عوارض و مالیات برای ساخت و ساز و خرید مسکن و کاهش نابرابری در سطح جامعه و اجرای عدالت و جلوگیری از دلالی یکی از رسالت های حکمرانی خوب اسلامی است.

شماعی گفت: این فرایند توسعه موجب درآمدهای پایدار برای شهرداریها و دستگاههای دولتی می شود.   اما رانت خواری که در بنگاه ها، شهرداری ها، بانک ها و دستگاههای دولتی و... به شکل گسترده دیده می شود خود مانع جهش تولید، توسعه و آسایش و آرامش مردم شده است.

مسکن در تهران متری ۲۸.۳ میلیون تومان

بنابراین گزارش، بهمن ماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۲۸.۳ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۷.۲ درصد افزایش نشان می دهد. طبق اعلام بانک مرکزی در ماه مذکور تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳۹۱۷ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱.۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۰.۵ درصد کاهش یافت.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۱۲-۲۰ ۱۳:۲۷

قیمت مسکن الکی رفته بالا الان متری ۲۵۰۰ هزینه داره اونوقت دلالان میگن متری ۵ میلیون پس دولت وبازرسان فقط حقوق میگیرند پس بازرس برای چی داره حقوق موفت میگیره پس چرا بازرسی نمیکنن

avatar
۱۳۹۹-۱۲-۲۰ ۱۴:۳۴

آقای کارشناس مثل اینکه فراموش کردید قیمت زمین را در نظر بگیرید.

avatar
۱۳۹۹-۱۲-۲۱ ۱۱:۴۴

دوست عزیز قیمت زمین هم در نظر گرفته شده طرف یه زمین میخره تقسیم بر تعداد طبقات کنید بعد میفهمی دارن سازندگان مسکن گرون فروشی میکنن و باید با گران فروشان. مسکن برخورد جدی بشه کمر قشر ضعیف و مستاجر داره خرد میشه

avatar
۱۳۹۹-۱۲-۲۰ ۱۸:۲۰

آقای مثلا کارشناس!! مگه میخوای خونه خشت و گلی ربسازی که حداقل را دومیلیون میگی!!! الان فقط قیمت اجرای اسکلت حدود دو میلیون میشه!!! بعد هزینه پروانه و مهندسین و برق و آب و گاز و بیمه و مالیات را کجا دیدی!!؟؟ ضمنا زمین کجای این مملکت مفتی میدن که اصل هزینه را فراموش کردی در برآورد بیاری!!؟؟ سازنده هم که بوق هست وباد هوا میخوره!!! امروز تو بدترین جای تهران زیر ۱۵ میلیون ساختمان تموم نمیشه.

avatar
۱۳۹۹-۱۲-۲۰ ۲۱:۳۷

مافیای عجیبی تو مسکن هست که هیچ رسانه ای به دنبالش نمیرن حتی مث مرغ و تخم مرغ هم پیگیر نیستن امار تعداد واحدهای کشور و جمعیت اینو ثابت میکنه

avatar
۱۳۹۹-۱۲-۲۰ ۲۲:۳۰

مسکن حباب 200-300درصدی دارد که باید بترکد.

avatar
۱۳۹۹-۱۲-۲۱ ۰۱:۱۳

نصف گرونی مسکن به خاطر این بنگاهی هاست، یه کاره ای بودم بنگاه ها رو تعطیل میکردم، یه مشت ادم دروغ گوی بی وجدان.. از خداشونه قیمت بالاتر بفروشن و اجاره بدن بیشتر گیر خودشون بیاد