• سه‌شنبه / ۲۷ خرداد ۱۳۹۹ / ۱۴:۲۰
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99032717681
  • خبرنگار : 80001

گرم شدن بازار اجاره مسکن + نرخ‌ها

گرم شدن بازار اجاره مسکن + نرخ‌ها

با نزدیک شدن به فصل جابجایی، قراردادهای اجاره در کل کشور ۲۷ درصد و در تهران ۱۰ درصد نسبت به اردیبهشت افزایش پیدا کرده است. البته نرخ‌های پیشنهادی افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی را نشان می‌دهد.

به گزارش ایسنا، رشد قیمت مسکن که با کاهش توان خرید متقاضیان واقعی همراه شده، این گروه از خریداران را به سمت بازار اجاره سوق داده است. آمارهای اتحادیه املاک نشان می‌دهد در ۲۴ روز ابتدای خرداد ۱۳۹۹ تعداد ۴۲ هزار و ۹۵۶ اجاره نامه در کل کشور منعقد شده که نسبت به ماه قبل ۲۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال قبل سه درصد افزایش یافته است.

در شهر تهران نیز از یکم تا بیست و چهارم خرداد ۱۳۹۹ تعداد ۹۸۴۵ قرارداد اجاره به امضا رسیده که از افزایش ۱۰ درصدی نسبت به ۲۴ روز ابتدای اردیبهشت امسال و کاهش ۹ درصدی نسبت به همین زمان در خرداد پارسال حکایت دارد.

همچنین برآوردهای میدانی از دفاتر املاک نشان می‌دهد که نرخ پیشنهادی اجاره در شهر تهران نسبت به ماه قبل ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است. عمده واحدهای خالی هم که اکنون فایل شده‌اند بالای ۸۰ متر مربع مساحت دارند و بیشتر در مناطق شمالی تهران واقع هستند. واسطه‌های ملکی می‌گویند که عادی انگاشتن ویروس کرونا در افزایش جابجایی مستاجران تاثیرگذار بوده است.

ثبات معاملات مسکن در کشور

در بخش خرید و فروش اما با وجود افزایش ۱۵ درصدی قراردادها در شهر تهران، معاملات در کل کشور فقط یک درصد رشد داشته است. آمارها نشان می‌دهد از یکم تا بیست و چهارم خرداد ۱۳۹۹ بالغ بر ۵۳ هزار و ۱۹ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که از افزایش یک درصدی نسبت به اردیبهشت امسال و رشد ۳۶ درصدی نسبت به خرداد پارسال حکایت دارد.

در شهر تهران نیز طی ۲۴ روز ابتدای خرداد ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۹۸۱۲ قرارداد فروش ملک منعقد شده که رشد ۱۵ و ۵۶ درصدی به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل را نشان می دهد.

بازار فعلا نرمال است

بررسی‌ها از افزایش معنی‌دار معاملات در خرداد امسال نسبت به همین زمان در سال قبل به افت شدید قراردادهای خرید و فروش در سال گذشته مربوط می شود. خرداد پارسال در حالیکه به دلیل رشد معاملات در اردیبهشت تصور می‌شد بازار روند صعودی در هر دو شاخص تعداد قراردادها و قیمت را طی خواهد کرد به یکباره با افت ۵۹ درصدی ماهیانه معاملات در تهران مواجه شدیم که تاثیر خود را در کل کشور نیز ایجاد کرد؛ به طوری که در کل کشور نیز قراردادهای خرید و فروش ملک ۴۹ درصد طی یک ماه کاهش یافت. به بیان دیگر بازار مسکن هم اکنون رشد قابل ملاحظه‌ای نسبت به حالت کلی نداشته و خرداد ۱۳۹۹ در وضعیت نرمال قرار دارد؛ هرچند واسطه‌های ملکی از روند نزولی خرید و فروش مسکن در یک هفته اخیر خبر می دهند.

به نظر می رسد بخشی از تقاضای بازار بورس به سمت بازار مسکن سوق یافته است. از طرف دیگر افزایش تورم و رشد قیمت ارز، انتظارات تورمی در بازار مسکن را افزایش داده که منجر به بالا رفتن خریدهای سفته بازانه و سرمایه‌گذارانه در بخش ملک شده است.

اهتمام دولت برای ساماندهی بازار مسکن

با افزایش بی قاعده نرخ های پیشنهادی در بازار مسکن، تصمیماتی در ستاد اقتصادی دولت برای کنترل قیمت ها و ساماندهی بازار فروش و اجاره اتخاذ شد.

از جمله این تصمیمات می‌توان به مدیریت ورود نقدینگی و تقاضای سرمایه‌ای به بورس، افزایش عرضه از طریق طرح اقدام ملی مسکن، اختصاص اراضی کشاورزی محدوده شهرها به ساخت مسکن، افزایش سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی و تسهیل شرایط صدور پروانه‌های ساختمانی اشاره کرد. این اقدام آخر که بعضی از آن به عنوان آزاد شدن تراکم فروشی نام می‌برند می‌تواند تعارضاتی بین دولت و مدیریت شهری که در یکی دو سال گذشته جلوی فروش بی‌ضابطه تراکم را گرفته ایجاد کند.

از طرف دیگر پلیس در روزهای اخیر اعلام کرد که اگر دستوری به آنها داده شود برای مقابله با موارد تخلف و سودجویی در بازار مسکن آماده است؛ موضوعی که کارشناسان معتقدند به دلیل کثرت عرضه و تقاضا در بخش ملک، نه تنها قابلیت اجرایی ندارد بلکه می‌تواند به فرار سرمایه ها و کاهش و ساخت و ساز منجر شود.

به گزارش ایسنا، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۷ ۱۴:۲۳

شما به این میگید گرم...بنویسید اتش گرفتن ...مردم باید باز مثل 86 و برخی مقاطع دیگه که قیمتها خیلی بالارفت عقب نشینی خیابون به خیابون بکنن

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۷ ۱۶:۴۳

این ظلمه! تاوان بی کفایتی و دزدی ها و آرمان های احمقانه را ما چرا باید بدهیم !؟

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۷ ۲۱:۵۳

تو قیمت‌های پیشنهادی‌تون هم نمیشه زندگی کرد چه برسه به قیمت‌های بازار...

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۷ ۲۲:۵۰

دولت یک فکری به حال مستاجرها بکنه با دو میلیون حقوق و اجاره باد هوا هم بخوری پول کم میاری

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۷ ۲۲:۵۲

شما نوشتید ۲۰درصد و۱۰درصداما من درشیراز ۱۲۰۰بوده موجر ۸۰درصد اضافه کرده شده دومیلیون کسی هم جوابگو نیست

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۸ ۰۱:۴۶

دم شما هم گرم ... منتها بازار مسکن گرم نیست ... خیلی داغه ... می سوزونه

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۸ ۰۳:۴۴

خداازتون نگذره اینجورباشه بایدبریم چادرنشین بشیم

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۸ ۰۳:۵۶

خدایا چرا یکی نیست به فریاد ما مسناجرهای بازنشسته وبا آبرو برسه واقعا باید چکار کنیم جز خودکشی راهی نمانده لعنت خدا بر ظالمین

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۸ ۱۷:۱۰

سلام اقا ب داد ما برسیدبا این درامد پایین واوضاع اقتصادی ونداشتن خانه ما داریم داغون میشیم

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۹ ۰۰:۲۱

چطور‌میشه با این حقوقها ودرامدا این خانه ها را اجاده گرد یک مقار بفهمید قبل از اینکه با‌مشگل مواجه شوید هم رسانه وهم دولت پشیمانی دیگر سودی ندارد چون باید پاسخ گو باشید

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۹ ۰۱:۲۰

آقای رئیسی کاری کنید مسکن ارزون بشه

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۹ ۰۸:۵۹

مساجرم پول پیش کم دارم بهم خانه نمیدن کرایه هایم گرانه شما بگین چکار کنیم این درست این انصافه .تو رو خدا به دادمون برسین

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۹ ۱۱:۵۱

به خدا شرایط برای جابه جایی در شرایط کرونا بسیار سخته.قیمت اجاره بها هم خیلی بالا هست دیگه خسته شدیم از این وضعیت تو رو خدا اگه کسی صداش به مسئولین می رسه بگه یه فکری کنن.

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۹ ۱۶:۲۹

چرا بالا رفتن قیمت فجیع مسکن رو عادی جلوه ميدين قیمت ها در عرض سه 4 ماه چندین برابر شده

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۹ ۱۹:۱۱

نابود شدیم دیگه با این قیمتا حقوق کارگر دو ملیون تومانه ولی سه ملیون باید اجاره بها بده

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۹ ۲۳:۰۵

مبالغ اجاره و رهن با هم هستند و یا فقط رهن کامل و یا اجاره تنها؟؟؟؟

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۳۰ ۱۸:۳۹

گرم شدن و یا بدبختی و بیچارگی اجاره نشین ها با این قیمتهای نجومی سربه فلک کشیده باید به فکر چادر زدن باشیم هیچ کجای این دنیا ملک به این اوضاع گریه و خنده دارنمیرسه یکی یدون یک قطره عرق یک شبه میلیاردی بشه و دیگری بک شبه به خاک سیاه بشینه

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۳۰ ۲۳:۳۱

با این قیمتها مردم رو به چادر نشینی میرن اگه قیمت مسکن و خودرو درست نشه مخصوصا مسکن صبر مردم لبریز میشه این پیام یادتون بمونه اگه درست نشه زمانی میرسه که مردم بخاطر نداشتن مسکن و بدست آوردن زمین همدیگرو خاک میکنن یا انقلاب میکنن عمدا دارن مسکن رو گرون میکنن ان شاء الله که خداوند مکرشون رو به خودشون برگردونه

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۳۱ ۱۰:۵۹

شما را به خدا قسم میدهم که به داد مستاجرها برسید

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۳۱ ۱۶:۲۵

خدا ازشون نگذره این همه اختلاس...بسه توروخدا

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۳۱ ۲۳:۳۳

تورو خدا ب داد مستاجرین برسید

avatar
۱۳۹۹-۰۴-۰۱ ۲۱:۰۶

سلام متاسفانه خودمون به داد خودمون نمیرسیم ...هیچ راهی نداره جز مردن یا گرفتن حقوق خودتون...حق گرفتنی است...نه دادنی

avatar
۱۳۹۹-۰۴-۰۱ ۱۸:۳۷

این نامردای از خدا بی خبر کدوم بار دست مردم جامعه رو گرفتن که این دومین بارش باشه، جز اینکه سال به سال به فلاکت و بدبختی مردم اضافه کنن.

avatar
۱۳۹۹-۰۴-۰۱ ۲۱:۴۹

دولت مردان ما بجای سیاست بازی بایستی به هشدار‌های مرکز آمار و مرکز پژوهش‌های مجلس در رابطه با کاهش آمار ساخت و ساز توجه میکردند و با تشویق جلوی سقوط آمار ساخت و ساز را می گرفتند. حالا بایستی اراضی قابل ساخت که در تصرف منابع طبیعی، سازمانها و نهاد‌ها است جهت ساخت و ساز برای مستاجرین در نظر گرفته شود.

avatar
۱۳۹۹-۰۴-۰۲ ۱۱:۵۵

تمام مواد ساخت و ساز ساختمان در کشور موجود می باشد و نیازی به واردات نداریم., همچنین نیروی انسانی کافی و ماهر هم داریم. پس چرا دولت زودتر دست به کار نمیشود؟!!! در ضمن, باید مسکن های جدید هم در مقابل زلزله مقاوم باشند و هم سودِ وامِ ۴ درصدی داشته باشند تا اقشار آسیب پذیر بتوانند خانه دار شوند.

avatar
۱۳۹۹-۰۴-۰۴ ۱۸:۲۴

با این وضع می‌خواین جمعیت رو هم زیاد کنید. آدم نمی‌دونه بخنده یا گریه کنه...