• چهارشنبه / ۲۰ فروردین ۱۳۹۹ / ۱۴:۱۹
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99012011264
  • خبرنگار : 80001

دلالان به طور گسترده اقدام به خرید مسکن کرده‌اند؟

دلالان به طور گسترده اقدام به خرید مسکن کرده‌اند؟

در شرایطی که نمایه‌های دریافتی طی سه ماه پایانی سال گذشته از رشد خریدهای سفته‌بازانه در بازار مسکن حکایت دارد یک نماینده مجلس گفته در اسفندماه سوداگران و دلالان اقدام به خرید گسترده مسکن کرده‌اند.

به گزارش ایسنا، در شهر تهران خانه به اندازه کافی وجود دارد. حتی طبق سرشماری سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود داشته که با توجه به عدم وجود نشانه‌های مهاجرت بزرگ به تهران، نمی‌توان گفت طی سه سال گذشته این واحدها وارد بازار مصرفی شده است.

رشد ۶۱ درصدی قیمت مسکن تهران در ۱۲ ماهه سال قبل

در این شرایط و با وجود مازاد عرضه مرتباً شاهد رشد قیمت آپارتمان در تهران هستیم. به طوری که میانگین قیمت مسکن تهران در اسفندماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش پیدا کرد. میانگین رشد سالیانه از این هم فراتر رفت؛ به طوریکه در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۸ قیمت مسکن در تهران ۶۱ درصد نسبت به دوازده ماهه ۱۳۹۷ رشد کرد.

این در حالی است که به دلیل رشد بیش از ۲۰۰ درصدی قیمت‌ها طی ۲.۵ سال گذشته تقاضای مصرفی به شدت سرکوب شده و عمده خانواده‌ها توان خرید مسکن ندارند و بازار در قبضه دلالان و سوداگران است.

بهمن ماه سال گذشته در بین گروه‌های متراژی، بالاترین رشد معاملات سالیانه به ترتیب به واحدهای ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع به میزان ۷۶ درصد، واحدهای ۱۲۰ تا ۱۴۰ متر مربع به میزان ۶۹ درصد و آپارتمان های ۱۰۰ تا ۱۲۰ مترمربع به میزان ۶۱ درصد رشد سالیانه تعلق داشته است. به نظر می رسد سرمایه گذاران با هدف غلبه بر انتظارات تورمی و کسب سود در آینده اقدام به خرید واحدهای لوکس و نیمه لوکس کرده‌اند.

طبق برآوردها هم اکنون ۷۷ درصد خرید و فروشها در بازار مسکن ایران را معاملات سرمایه‌گذارانه و سفته بازانه تشکیل می‌دهد؛ افرادی که هیچ نوع مالیاتی پرداخت نمی‌کنند. این در حالی است که در بیش از ۱۸۰ کشور جهان شامل کشورهای توسعه یافته، در حال توسعه و توسعه نیافته، مالیات بر عایدی املاک به عنوان عامل کنترل کننده قیمت‌ها در بازار مسکن در حال اجرا است و اغلب کارشناسان اقتصادی در ایران بر لزوم اجرای این پایه مالیاتی تاکید دارند. البته دولت از سال گذشته قرار بوده لایحه مالیات بر عایدی سرمایه و املاک را به مجلس ببرد که گفته می شود در کمیسیون اقتصادی دولت در جریان است.

سوداگران در اسفند ماه به طور گسترده مسکن خریداری کرده‌اند

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه وقتی میزان عرضه از میزان تقاضا پیشی بگیرد قیمت‌ها باید به سمت تعدیل و کاهش حرکت کند گفته است: با توجه به این اصل، روند قیمت مسکن با کاهش معاملات  خرید و فروش باید نزولی می شد، اما طبق گزارش ها، قیمت ها در اسفند ماه با وجود کاهش معاملات روندی صعودی داشته است.

شهاب نادری ادامه داد: به نظر من که افزایش قیمت مسکن با وجود کاهش معاملات تحت تأثیر عواملی بوده است، یکی از مهم ترین دلایل بروز این مسئله، فعالیت دلالان است، متأسفانه بسیاری از سوداگران و دلالان با هدف کسب سودهای کلان اقدام به خرید گسترده مسکن در سال گذشته کرده اند، بنابر این این گروه از افراد با اقدامات سازمان دهی شده مانع از کاهش قیمت مسکن می شوند.

نادری تصریح کرد: در شرایط کنونی قیمت مسکن باید به میزان قابل توجیهی کاهش یابد، زیرا در این وضعیت میزان تقاضا برای خرید پایین آمده و در این شرایط قیمت ها باید تعدیل شود.

این نماینده مردم در مجلس دهم ادامه داد: وزارت راه و شهرسازی باید اجازه فعالیت دلالان و سوداگران را در بازار ندهد، زیرا مهم ترین عامل بر هم خوردن تعادل بازار مسکن، تداوم فعالیت دلالان است، حال وزارتخانه می تواند با اجرای سیاست های مالیاتی مانند مالیات بر عایدی سرمایه مسکن، شرایط را برای فعالیت دلالان محدود کند.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۰ ۱۵:۲۵

با سلام علاوه بر مالیات باید قانونی در نظر گرفته شود که وقتی مسکنی خریده شد تا پنج سال اجازه فروش نداشته باشد تا به این وسیله دلالان نتوانند هر ماه چند خانه بخرند و بفروشند؛ لطفا حتما رسیدگی شود واقعا مسکن تبدیل به یک مغول شده و من تعجب میکنم که چطور ما میتوانیم رودرروی آمریکا بایستیم ولی نمیتوانیم با چند دلال از خدا بیخبر برخورد کنیم؟؟؟!!!

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۱۶:۰۵

دلال کجا بوده واقعا چرا انقدر ساده هستین وقتی دلار گرون میشه مصالح گرون میشه شهرداری جواز و سقف و پیشروی و پی منطقه رو گرون میکنه دستمزد کارگر گرون میشه پول بی ارزش میشه مسکن چطور میخاد گرون شه؟ دلار بکنن همون سه هزار تومن ببینم بازم دلال هست؟ نه داداش مشکل از دلال نیست چرا زمانی که دلار ثابت بود قیمت مسکنم ثابت بود؟ دلالا اونجا نبودن؟

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۱۶:۲۹

احسنت برشما

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۱۹:۳۹

ای بابا ۱۴۰۰ نفر بابت ساخت وساز نون میخورن اگه دلال ها نخرند کی پول بده تا سازنده ها کار کنن که مردم بیکار نشن

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۲۲:۵۱

دقیقا

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۲ ۱۱:۱۶

قیمت مسکن خیلی بیشتر از اینها که فرمودید گران شده الان فقط زیاده خواهی این افراده که مردمو بیچاره کرده اما خداروشکر الان دیگه موقع در آوردن آب از داخل شیره قیمتها با افت شدید روبروست شک نکنید

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۰۳:۱۶

انقدر بخرن تا جونشون دربیاد،

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۱۵:۰۸

آقا مریض هستید وسط نوشتن حذف میکنید یا باب میلتون نیست

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۱۵:۱۶

این ضعف وزارت مسکن و شهرسازی هست که نمیتونه جلوی دلالان و سوداگران مسکن رو بگیره . .. چه خبره خونه بالای ۲۰ سال ۶۰۰ برابر شده !

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۱۵:۲۳

جای تعجب است که درحالی که دولت ومجلس میتوانند مثل اب خوردن قیمت مسکن را کنترل و جلو دلالان از خدا بی خبر را بگیرند سکوت کرده اند.به نظر من باید قانونی تصویب شود تا اولا هرکسی که خانه خالی دارد هرماه بابت هر متر مربع ۱۰۰ هزار تومان مالیات بدهد.دوما هر کسی خانه خرید تا ۵ سال حق فروش نداشته باشد تا دلالان دستشان کوتاه شود.ثالثا دولت طرح جامعی برای کسانی که ازدواج میکنند و فاید مسکن هستند ارائه دهد .

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۱۷:۰۹

دلال از خدا بی خبر نگو. بگو. دلالهای حرام خور کثیف آشغال. کثیف لجن آشغال. مزخرف. و هر چیز. دیگر ی هستند. خدا. با. ترامپ ... محشورشان کند

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۱۹:۳۹

موضوع از بین رفتن ارزش پول ملی است همینطور که ارز طلا ۳۰الی۴۰درصدوماشین همینطور بالا رفته بخاطر چاپ بی رویه اسکناس در نتیجه ملک هم بالا میرود خواهش میکنم آدرس اشتباه ندهید

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۲۰:۴۳

عوامل زیادی در گرانی مسکن موثر است افزایش قیمت ارز و طلا و مصالح ساختمانی و دستمزها و در مجموع بی ارزش شدن پول ملی عامل مهمتری هستند افراد پولدار هم به عنوان سوداگر یا هرچیز دیگر برای استفاده از پول خودشون یا جلوگیری از کاهش ارزش پولشون به طرف خرید خانه کشیده می شوند. باید کل اقتصاد کشور درست شود و نمی توان بخشی به آن پرداخت

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۲۰:۴۸

بعد از عید چی گران نشده برنج پاکستانی ۱۲ تومنی شده ۱۶ تومن. تورم بیش از ۴۰ درصد است طلا بالای ۶۳۰ هزارتومن هرگرم چه خبر است مگر؟ خونه و اجاره خونه هم حتما ۲۰ درصد بالاتر میرود شک نکنین

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۱ ۲۱:۳۵

مسئولان باید شرمنده خانواده ها باشند بودجه مملکت خرج حقوق و مزایای آنها می شود. هیچ کار برای مسکن نکرده اند، ... اینهمه رنج نکشیم از دست شما و سوداگران

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۲ ۰۰:۳۵

با سلام منم ۱۵ ساله دارم صبح تا شب جون میکنم ولی هنوز نتونستم یه خونه ۱۰۰ متری بخرم . تمام خونه ها تو دست دلال ها قبضه شدن تو رو خدا بدادمون برسید

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۲ ۰۱:۰۴

خدا لعنتتون کنه الکی جو ندید دلالای خدا نشناس ...

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۲ ۰۱:۴۳

دوستان صبر کنید مسکن نخرید مثل من فعلا پول را جای دیگر سرمایه گذاری کنید زیاد طول نمیکشد باقیمت خیلی مناسبتر به شما خواهند داد همین الان هم دلالها دارن زنگ میزنند میگن بیا فلانی کوتاه اومده بیا برات بخرم ولی منتظر میمانیم تا افت زیاد نمیخریم

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۲ ۰۲:۲۸

با سلام دلالان به نحوی بازار را به دست گرفته اند که فکر کنم در سال های آینده خرید خانه در حومه های تهران هم آرزو شود تو رو خدا مالیات بر عایدی را ببندید

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۲ ۱۰:۳۹

تو رو خدا اگر دستتون بادلالا تو یه کاسه نیست بداد مستاجر ها برسیددما تا سال ۹۷ میتونستیم خونه بخریم یعنی امید داشتیم ولی الان دیگه نمیدونیم چه خاکی تو سر کنیم بادچهار سر عا

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۲ ۱۰:۵۸

سلام فقط باید خندید به نظرهای شما

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۲ ۱۱:۰۲

دلالی هم تاثیر داره خیلی هم داره. سفته بازی تنها تو مسکن نیست خیلی جاها ریشه داره

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۲۲ ۱۱:۱۸

سه چیزعامل گرونیه دلال سایت دیوار ودولت که برکار این دوتا ومخصوصا دلالها هیچ نظارتی نداره